En muchas ocasiones, hay personas que necesitan o quieren cambiar de vivienda pese a no haber finalizado de pagarla. En este sentido, es habitual preguntarse si es posible vender un pisco con hipoteca.
La respuesta es sí, sí se puede vender un piso con hipoteca. Además, es un hecho que se observa frecuentemente en el mercado inmobiliario. No obstante, se pueden dar diferentes situaciones a la hora de realizar este tipo de venta de inmuebles.
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2 Situaciones para vender un piso con hipoteca
Al igual que hemos mencionado con anterioridad, sí se puede vender un piso con hipoteca. Sin embargo, en función de la situación que se dé el procedimiento será uno u otro.
El precio de venta del inmueble es superior al importe de la hipoteca
En el caso de que el precio de venta del inmueble sea superior al importe de la hipoteca, el procedimiento será mucho más sencillo. Para llevar esta acción a cabo, se necesita cancelar la hipoteca y, para ello, habrá que obtener el Certificado de Deuda pendiente emitido por el banco. Dicho certificado habrá que entregarlo en la notaría.
Una vez que se haya firmado en notaría, se recibirá un cheque. El importe que se recibirá, por la venta de la vivienda, será el precio de la misma pero restando la parte de la hipoteca que queda pendiente por pagar. Además, hay que añadir los gastos asociados a la cancelación y a los trámites.
El precio de venta del inmueble es inferior al importe de la hipoteca
En la otra cara de la moneda, es decir, si el precio de venta del inmueble es inferior al importe de la hipoteca, deberemos tener confirmado un comprador y haber establecido el precio de la vivienda. En este caso, también hay que solicitar el Certificado de Deuda pendiente en el banco.
Cuando se firme en notaría, el cheque será destinado a pagar la hipoteca a beneficio del banco, mientras que el resto de dinero que queda por abonar, pasará a ser un nuevo préstamo con sus respectivas condiciones.
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