En muchas ocasiones, hay personas que necesitan o quieren cambiar de vivienda pese a no haber finalizado de pagarla. En este sentido, es habitual preguntarse si es posible vender un pisco con hipoteca.
La respuesta es sí, sí se puede vender un piso con hipoteca. Además, es un hecho que se observa frecuentemente en el mercado inmobiliario. No obstante, se pueden dar diferentes situaciones a la hora de realizar este tipo de venta de inmuebles.
¿Quieres conocer dichas situaciones? ¡Sigue leyendo para más información!
2 Situaciones para vender un piso con hipoteca
Al igual que hemos mencionado con anterioridad, sí se puede vender un piso con hipoteca. Sin embargo, en función de la situación que se dé el procedimiento será uno u otro.
El precio de venta del inmueble es superior al importe de la hipoteca
En el caso de que el precio de venta del inmueble sea superior al importe de la hipoteca, el procedimiento será mucho más sencillo. Para llevar esta acción a cabo, se necesita cancelar la hipoteca y, para ello, habrá que obtener el Certificado de Deuda pendiente emitido por el banco. Dicho certificado habrá que entregarlo en la notaría.
Una vez que se haya firmado en notaría, se recibirá un cheque. El importe que se recibirá, por la venta de la vivienda, será el precio de la misma pero restando la parte de la hipoteca que queda pendiente por pagar. Además, hay que añadir los gastos asociados a la cancelación y a los trámites.
El precio de venta del inmueble es inferior al importe de la hipoteca
En la otra cara de la moneda, es decir, si el precio de venta del inmueble es inferior al importe de la hipoteca, deberemos tener confirmado un comprador y haber establecido el precio de la vivienda. En este caso, también hay que solicitar el Certificado de Deuda pendiente en el banco.
Cuando se firme en notaría, el cheque será destinado a pagar la hipoteca a beneficio del banco, mientras que el resto de dinero que queda por abonar, pasará a ser un nuevo préstamo con sus respectivas condiciones.
Consejos para vender un piso con hipoteca
Vender un piso con una hipoteca puede ser un proceso complicado, pero se puede lograr con éxito siguiendo algunos consejos clave.
Comprende tu hipoteca
Antes de poner tu piso en venta, debes entender los términos y condiciones de tu hipoteca.
Esto incluye conocer lo que queda pendiente por pagar, las tasas de interés, las restricciones de prepagos y cualquier penalización por pago anticipado.
Determina el valor de mercado
Investiga el mercado inmobiliario local para determinar el precio de tu propiedad.
Considera factores como la ubicación, el tamaño, la condición y las mejoras realizadas en el piso. Puedes consultar a un tasador o un agente inmobiliario para obtener una estimación precisa.
Consulta a tu prestamista hipotecario
Antes de proceder con la venta, comunícate con tu prestamista hipotecario para comunicarle tu intención de vender la propiedad.
Pregunta sobre los procedimientos para abonar la hipoteca y asegúrate de obtener un estado actualizado de los pagos efectuados.
Prepara la documentación
Reúne todos los documentos relacionados con tu propiedad, incluyendo la escritura de la vivienda, los documentos de la hipoteca, los registros de impuestos y cualquier otro documento relevante.
Establece un plan de pago de la hipoteca
Si el producto de la venta no cubrirá completamente la hipoteca, deberás elaborar un plan.
Esto podría involucrar utilizar parte de las ganancias de la venta, negociar con el prestamista para obtener un acuerdo de pago, o incluso considerar la posibilidad de transferir la hipoteca al comprador si el prestamista lo permite.
Prepara y promociona tu propiedad
Realiza mejoras necesarias para que tu piso luzca atractivo para los compradores. Luego, trabaja con un agente inmobiliario o utiliza estrategias de marketing efectivas para promocionarla.
Colabora con un agente inmobiliario
Contar con un agente inmobiliario experimentado puede ser invaluable al vender una propiedad con hipoteca. Pueden ayudarte a establecer un precio competitivo, atraer a compradores calificados y controlar la negociación y los trámites legales.
En Málaga Urba te ayudamos a vender tu piso con éxito
Ahora que ya conoces cómo vender un piso con hipoteca, queremos recordarte que en Málaga Urba te ayudamos en la gestión de venta de tu inmueble. Nuestros especialistas te acompañarán y guiarán durante todo el procedimiento para que el resultado sea exitoso.
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