Es probable que en alguna ocasión hayas oído hablar de los contratos de alquiler con opción de compra. Estos tipos de contratos están adquiriendo cada vez más fuerza y protagonismo, debido a que con una excelente oportunidad para adquirir una vivienda.
Pero… ¿Sabes realmente en qué consisten? A continuación, te explicamos todos los aspectos más relevantes a conocer de los mismos.
¿En qué consisten los contratos de alquiler con opción de compra?
Los contratos de alquiler con opción de compra son aquellos que permiten a un inquilino vivir en una propiedad en régimen de alquiler durante un periodo de tiempo concreto. Una vez que finaliza dicho periodo, dispone del derecho de comprar la vivienda por un precio estipulado previamente.
Se trata de un contrato mixto compuesto por: Un contrato de alquiler y un contrato de compraventa.
Ambas partes, el arrendador y el arrendatario, tienen total libertad para decidir qué cláusulas aparecerán en el contrato, pero siempre deben respetarse las bases del contrato de alquiler y del contrato de compraventa.
¿Cuáles son las condiciones de los contratos de alquiler con opción de compra?
Aunque los contratos de alquiler con opción de compra, tal y como hemos mencionado al principio, se tratan de un contrato de tipo mixto, hay ciertas cláusulas que no pueden faltar.
La redacción del contrato debe regirse por las normas generales de los contratos, es decir, por los artículos que se comprenden entre 1254 – 1314 del Código Civil. Y además, por los contratos que tienen una naturaleza igual o similar.
También se deben incluir dos condiciones mínimas, por un lado, el objeto del contrato y, por otro lado, el precio de venta.
Otras cláusulas que se deberían considerar son: El momento en el que el inquilino puede optar a la opción de compra, el plazo que tiene para decidir si lo compra o no, la exclusividad del inquilino para realizar la compra, la posibilidad de extensión del contrato de alquiler, el cumplimiento de las obligaciones fiscales, cuotas del alquiler, prima o entrega inicial, porcentaje que se descuenta del precio de compra y las penalizaciones en caso de retrasos de pagos.
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